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	在天津买房子查看哪些证件？
	1、查看开发商品的《营业执照》
	营业执照是国家**部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
	2、查看开发商的《建设用地规划许可-证》
	依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可-证相互一致。
	3、查看开发商的《建设工程规划许可-证》
	开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
	4、查看《国有土地使用证》
	依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向**缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。
	5、查看《建设工程施工许可-证》
	购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
	6、查看《商品房预售许可-证》
	判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件：
	1、预售方主体资格要符合要求
	商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。
	2、商品房预售合同双方意思表示真实一致
	由于合同双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称，承购方往往处于弱势地位。因此预售方应按照预售合同所规定的有关内容向承购方真实、完整地披露有关承购方所要购买的商品房的真实情况。
	由于是预售，承购方不可能真实地感受到商品房的客观存在，也不可能对商品房作任何的评价，所以这就更要要求预售方按照诚实信用的原则履行自己的告知义务，以保护承购人的合法权益。也只有如此，承购人才能在知情的基础上作出自己真实的意思表示。任何一方尤其是开发企业都不得采取胁迫、欺诈、乘人之危等签订商品房预售合同，否则此合同为无效合同，并不受到国家法律的保护。
	3、商品房预售合同内容与形式的合法性
	商品房预售合同属不动产买卖合同，涉及金额较大，履行期限较长，且内容比较复杂。为保护当事人合法权益，我国法律法规规定，双方应当签订书面合同并履行登记备案手续。
	商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。《城市商品房预售管理办法》*十条也规定：“商品房预售，房地产开发经营企业应与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民**房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
	在天津买房子要交哪些税
	1、印花税
	对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
	2、城市维护建设税
	它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
	3、房产税
	房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式：①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%②房产税应纳税额=租金收入×12%办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或较-低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。
	4、房屋所有权登记费
	对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。
	5、证书工本费
	每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。
	6、土地出让金
	指各级**土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。土地有偿使用费是指国务-院或省级人民**在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民**收取的平均土地纯收益。
	7、土地增值税
	转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级**额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
	8、土地收益金
	土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从**过房产评估价格以外的收益中收取，**过房产评估价格一倍以内的按不**过20%收取;二倍以内的按不**过30%收取;三倍以内的按不**过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从**过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。
	9、土地税费
	征用土地管理费的收取分(一)全包征地方式(二)实行半包方式(三)实行单包方式征地(四)只办理征地手续不负责征地工作。
	10、土地证书
	工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元;国家特制证书，单位和个人均为每证20元;对三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。土地权属地籍测绘费城镇居住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每**过50平方米以内加收5元，较-高不**过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。
	天津新楼盘开盘后买房流程以及注意事项是什么？
	注意事项
	一、新房交易、签约时应注意
	１）、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
	２）、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
	３）、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
	４）、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
	５）、列明应交费用清单，避免乱收费。
	６）、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
	７）、签订尽可能详细的补充协议或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
	在天津委托买房需要的材料和手续
	个人办理买房委托是要进行委托书公证的，那么办理委托公证，应提交以下的证件和材料：
	1、公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份-证明(居民身份-证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份-证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明;
	2、与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明);
	3、转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明;
	4、委托书草本或委托合同草本。
	二、买房委托书如何办理
	1、房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵-押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
	2、委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：委托人为个人的，提供个人身份-证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份-证件;
	3、委托人还应提供受托人的身份-证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;
	4、房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。
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